Toute annonce immobilière  à la vente comme à la location devra bientôt mentionner le classement énergétique du bien (ou « étiquette énergie »), tel qu’il figure au DPE*. C’est ce que prévoit la Loi n° 2010-788 du 12 juillet 2010 portant engagement national pour l'environnement et le décret d’application en cours d’élaboration.

Cette obligation devrait concerner 3 types de support : presse, affichage (vitrine) et Internet. Le texte précise le format minimal de l’étiquette qui devra être intégrée dans l’annonce ; en vitrine : 7,5 cm x 7,5 cm, sur Internet : 5,5 cm x 5,5 cm. Sont concernés les particuliers et les professionnels de l’immobilier, tout du moins dans l’article 1er de la Loi " Grenelle 2 " : « Art.L. 134-4-3.-A compter du 1er janvier 2011, en cas de vente ou de location d'un bien immobilier, le classement du bien au regard de sa performance énergétique est mentionné dans les annonces relatives à la vente ou la location, selon des modalités définies par décret en Conseil d'Etat. »

La Fédération nationale du diagnostic du bâti (FNECI) s’étonne que ces nouvelles contraintes censées renforcer l’information du public ne soient pourtant assorties d’aucune sanction en cas de non diffusion. La FNECI s’interroge quant à la portée pratique du texte et aux distorsions de concurrence entre « bons élèves » et récalcitrants.

Par ailleurs, il semble paradoxal d’isoler l’une des données du DPE*, alors que celui-ci forme un tout, composé d’informations, mais aussi – voire surtout – de préconisations (travaux, etc.). De plus, il est singulier de mettre en avant un classement donné à titre purement informatif. Détacher « l’étiquette énergie » du DPE risque de figer dans le temps le classement énergétique, alors que celui-ci, pure évaluation fluctue nécessairement selon les habitudes de consommation énergétique, les qualités thermiques de l’immeuble, l’état des installations, etc.

Pour Jean Pierre Molia, Président de la FNECI, cette diffusion partielle des données du DPE* pourrait s’avérer source de dérives : « Rien ne permettra de garantir que l’étiquette mentionnée dans l’annonce correspond effectivement à celle figurant au DPE d’origine, faute d’avoir prévu de mentionner la société de diagnostic qui l’a réalisé. »

*DPE : Diagnostic de Performance Energétique

  Une Analyse Thermographique  me semble la plus appropriée pour compléter ce DPE pour garantir cette étiquette

  En tant qu'Expert en batiment specialisé avec la thermographie infrarouge,  je peux donner les preconisations sur les futurs travaux.

Aujourd'hui je constate que mes clients, recherchent comment faire des économies pour leur résidence.

  Mais comment s'y prendre?

  Je pense que vous avez besoin de comprendre un peu plus en profondeur l'état de votre appartement, votre maison ou votre copropriété...

   Il n'est pas  nécessaire  de faire venir des entrepreneurs pour faire un état des lieux sur un problème déja vu ou connu.

  Faites une "radiographie" c'est à dire une Thermographie par un expert en bâtiment qui vous donnera un diagnostic des maladies de votre habitation. Un bilan thermique ne vous donnera pas satisfaction si vous ne savez pas le déchiffrer.

  Grâce à la Thermographie, l'immage interprétée sur mon  rapport permettra de commprendre vos déperditions et donc me permettra de vous conseiller, et de vous orienter vers des choix de qualités et économiques des travaux à envisager.

  Votre soucis en premier est de faire des économies pour développer votre pouvoir d'achat et on pense à juste titre de réduire le poste chauffage.

   Oui, vous avez raison, mais commençons d'abord par réduire les déperditions thermiques (fuite d'air..) et votre chaudière tournera  moins vite et vous permettra de faire des économies de carburant. Vous prolongerez aussi la vie de cette chaudière..  

  Je constate souvent que les habitations ont des déperditions par un manque d'isolant ou celui-ci s'est tassé ou est descendu entre le doublage et  les murs et même parfois sur des constructions neuves ou il est parfois manquant!!!

 N'oublier pas qu'une bonne ventilation vous donne du confort! (simple flux, double flux...

  Faites un audit c'est a dire un chech-up de votre habitation avant la

fin de votre garantie décénnale. les assurances sont toujours "trop cher" et doivent aussi vous rendre service!....

  Contrôler vos installations!

  Je serai en mesure de vous aider en vous proposant une

     "Assistance à la maitrise d'ouvrage"

 C'est à dire de vous aider dans des choix techniques et esthétiques, de suivre les travaux jusqu'à la réception de ceux-ci.

  Ici un mauvais fonctionnement (panneaux en rouge) sur une toiture de panneaux photovoltaïques (partie en jaune).

  Plus d'une installation solaire sur deux en France n'est pas conforme!!!

  " Thermographiequement"

Prêt à taux zéro

Comment ça marche ? Qui peut bénéficier de ce prêt et pour financer quoi ?

Si vous êtes primo accédant et que vous faites construire ou achetez un logement consommant très peu d’énergie (certifié BBC), vous pouvez peut-être bénéficier de cette aide.

Une majoration du prêt à 0% acquisition pour les logements BBC

Le prêt à 0% est distribué par les établissements prêteurs ayant passé une convention avec l’Etat. Ce prêt sans intérêt permet de financer en partie la construction ou l’acquisition d’un logement neuf ou ancien (avec ou sans travaux).

Depuis le 1er décembre 2009, ce prêt est majoré si vous faites l’acquisition d’un logement certifié “Bâtiment basse consommation” (consommant -de 50 kWh/m² par an) : le plafond du prêt est relevé de 20 000 euros.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le montant du prêt dépend du nombre de personnes dans le ménage.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du prêt ?

Par rapport à votre situation concernant le taux zéro :

• Vous accédez à la propriété pour la première fois ;
• Vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale, au cours des 2 dernières années précédant l’offre de prêt*

* sauf si vous êtes titulaire d’une carte d’invalidité correspondant au classement dans la 2ème ou 3ème catégorie, bénéficiaire de l’allocation adulte handicapé (AAH) ou de l’allocation d’éducation spéciale (AES), victime d’une catastrophe ayant conduit à rendre inhabitable de manière définitive sa résidence principale (catastrophe naturelle ou technologique par exemple).

0% de taux d’intérêt pour le prêt

Votre logement :

• C’est votre résidence principale ;
• C’est une maison individuelle ou un appartement ;
• C’est un logement neuf, jamais occupé, un local non destiné à l’habitation (bureau par exemple) aménagé en logement, un logement ancien, avec ou sans travaux, qui doivent avoir pour objet la mise aux normes de surface et d’habitabilité du logement ou ceux prévus lors de l’acquisition du logement. Les travaux doivent être réalisés dans un délai de 3 ans à compter de la date d’émission de l’offre du prêt et il n’y a pas de pourcentage minimal de travaux à financer, ou encore l’acquisition d’un logement faisant l’objet d’un contrat de location-accession.

Où se renseigner ?

• Auprès des banques ou établissements de crédit ;
• Dans un centre de logement agréé par l’ANIL (Agence nationale d’information sur le logement) le plus proche de votre domicile.

Pour aller plus loin :

Autres liens - Construction - nouveau prêt à 0%

Autres liens

Portail de l’administration Française “Service-public”

Pour tout savoir sur les caractéristiques du prêt à taux 0.

ANIL : www.anil.org

Informations sur le prêt à taux zéro

Ministère du Logement : information sur le prêt à 0% acquisition

Finances, crédits et bourse